Kiracı hakları

Kira artışının üst sınırı

Yenilenen kira dönemi için kira bedeli, bir önceki kira yılındaki TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını aşamaz. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile bu sınır uygulanır.

Güncel oranı Kira Cetveli üzerinde ay ay görebilirsiniz; oran verisinin kaynağı ve güncelleme tarihi Veri kaynakları sayfasında yer alır.

Dayanak: Türk Borçlar Kanunu madde 344

Depozito (güvence)

Kiraya verenin isteyebileceği güvence tutarı en çok üç aylık kira bedelidir. Para, vadeli bir hesapta tutulur ve kira sona erdiğinde işleyen faiziyle birlikte iade edilir.

Dayanak: Türk Borçlar Kanunu madde 342

Sözleşmenin uzaması

Belirli süreli konut ve çatılı iş yeri kiralarında, kiracı sürenin bitiminden en az on beş gün önce sona erdirme bildiriminde bulunmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar.

Dayanak: Türk Borçlar Kanunu madde 347

Tahliye koşulları

Kiraya veren, sözleşmeyi yalnızca kanunda sayılan hallerde sona erdirebilir; örneğin kendisi veya yakınları için konut ihtiyacı ya da yeni malik olunması. Bu durumlarda süre ve usul kurallarına uyulması gerekir.

İmzalamadan önce, tahliye taahhüdü gibi ek belgeleri dikkatle okuyun; anlamadığınız bir belgeyi imzalamayın.

Dayanak: Türk Borçlar Kanunu madde 350 ve 351

Kira borcunun ödenmemesi

Kira bedeli ödenmezse kiraya veren yazılı bir ödeme ihtarı gönderebilir; ihtarda kiracıya ödeme için verilmesi gereken süre kanunda belirlenmiştir. Süre içinde ödeme yapılmazsa sözleşme feshedilebilir.

Dayanak: Türk Borçlar Kanunu madde 315