Ev sahibi yükümlülükleri
Kiraya verenin başlıca yükümlülükleri ve haklarının sınırları. Bu sayfa genel bilgidir; somut olay için hukuki destek alın.
Kiralananı elverişli teslim etmek
Kiraya veren, taşınmazı sözleşmede kararlaştırılan kullanıma elverişli durumda teslim etmek ve kira süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür. Teslim sırasında taşınmazın durumunu fotoğraf ve tutanakla belgelemek her iki taraf için de faydalıdır.
Kira artışında yasal sınır
Yenilenen dönem için istenebilecek kira bedeli, TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranıyla sınırlıdır. Artışı kiracıya yazılı olarak ve ödeme tarihini belirterek bildirmek, ileride ihtilaf çıkmasını önler.
Dayanak: Türk Borçlar Kanunu madde 344
Depozitonun saklanması ve iadesi
Alınan güvence en çok üç aylık kira bedeli olabilir. Tutar vadeli bir hesapta tutulur ve kira ilişkisi sona erdiğinde işleyen faiziyle birlikte iade edilir.
Dayanak: Türk Borçlar Kanunu madde 342
Sözleşmeyi sona erdirme sınırları
Belirli süreli sözleşmede kiraya veren, süre bitiminde sözleşmeyi her zaman sona erdiremez. Konut ihtiyacı veya yeni malik gibi haller için kanundaki süre ve usul kurallarına uyulması gerekir.
Dayanak: Türk Borçlar Kanunu madde 350 ve 351
Kira geliri ve vergi
Konut kira geliri belirli bir tutarı aşarsa beyan edilmelidir. İstisna tutarı ve vergi tarifesi her yıl değişir; Kira Cetveli bu değerleri veri dosyasından okur ve doğrulanmamış olanları açıkça işaretler.
Sık sorulan sorular
Yazılı bildirim ispat açısından önerilir. Yazılı bildirim taslağı için Kira artış bildirimi aracını kullanabilirsiniz.
Sözleşmedeki veya yasal faiz oranı uygulanabilir. Tahmini tutar için Gecikme faizi aracını kullanın; oranı mutlaka doğrulayın.
Bu bölüm hukuki incelemeden geçmelidir. Maddeler ve içerik, yayından önce güncel mevzuat ve Yargıtay uygulamasıyla doğrulanmalıdır.
Bu içerik genel bilgilendirmedir, hukuki danışmanlık değildir.